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ZAKER房产 06-02

行情“锁死”!深圳二手房跌回十年前,网签量不足 4000 套

6 月 1 日,深圳房地产市场交出 5 月份的成绩单。

在过去一个月,深圳二手住宅成交同比下跌超六成,二手住宅成交量环、同比齐跌。

数据显示,深圳二手住宅 5 月成交 3027 套,环比减少 38%,同比大幅减少 65%。全市二手商品房成交为 33.74 万平方米,同比下降 55.25%;其中二手商品住宅成交为 27.61 万平方米,同比下降 60.98%。

图源:深圳市住房和建设局

这是在继 4 月成交量回调之后,连续第 2 个月成交量下跌,也是近一年来深圳二手住宅成交量的最低点。

在房地产交易中,二手房成交量是衡量市场行情的风向标,而深圳二手房成交走势图,一直紧跟楼市的每一个拐点,都与调控政策的发布密切相关。

2020 年前后,深圳豪宅税新政发布,叠加新冠疫情下的全球放水,避险资金大量涌入深圳,深圳二手房成交一路飙升至 2020 年 7 月的 13407 套。
 
2020 年 7 月,深圳楼市转折点—— 715 新政来了,3 年深圳户口 + 社保 3 年同时满足才有购商品房资格,堪称史上最严,二手房成交量急转直下,从 7 月 13407 套下降到 10 月的 5049 套。
 
2020 年 10 月到 2021 年 1 月,在打新热背景下,受新房市场火热氛围地烘托,二手房市场有所回温,但一直处于 5000-7000 套的健康水平。
 
2021 年 2 月,深圳出台二手房成交参考价格,多家银行二手房贷款依据成交参考价批额度," 深房理 " 事件持续发酵,3 月份更有千亿热钱撤离深圳 ……
二手房成交数据虽有一定滞后性,但从 3 月开始,深圳二手房成交量开启连跌模式,从 3 月的 6789 套下跌至 5 月的 3027 套。

一般而言,5000-7000 套 / 月的成交量是一个比较健康的市场环境,当二手房月成交量跌破 5000 套时,则预示着市场环境走向低迷。

对此,深圳中介协会表示,二手房成交量下降主要有三个因素。

一是受指导价影响,其旗下的中介门店的挂牌、带看量、成交套数都呈不同程度减少。

二是,有购房者原计划购买 3 房的预算,目前只能买到 2 房,最终选择购买新房。

三是,业主方或惜售、或降价出售也是二手房成交量下降的原因之一。

有一点可以肯定,深圳调控政策确实取得了显著的效果,市场回归理性。

出品 /ZAKER 房产

编辑 / 真意

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